中证REITs全收益指数一个多月来涨幅超7%，带动多只公募REITs产品大涨。目前，已上市公募REITs产品的总市值创下历史新高，超过1600亿元。业内建议继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情，投资者可做好均衡配置。

同花顺数据显示，2024年12月至2025年1月20日（下同），中证REITs全收益指数累计上涨7.74%，其间还创下2023年5月底以来的高位纪录。受此带动，公募REITs产品在二级市场的价格也节节攀升，产品总市值达到1626.78亿元，创下历史新高。

其中，平安宁波交投REIT与华夏华润商业REIT总市值均超过90亿元，分别为92.41亿元与91.2亿元；中信建投国家电投新能源REIT总市值超过85亿元，中金安徽交控REIT总市值接近71亿元，中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、工银河北高速REIT等总市值超过50亿元。

二级市场表现方面，自上月至本月20日，区间涨幅（前复权）最大的是嘉实京东仓储基础设施REIT，价格上涨了28.57%；工银蒙能清洁能源REIT与红土创新深圳安居REIT排二、三名，分别涨27.21%与26.27%。

展望2025年，招商基金认为2025年可能仍然是阶段性政策行情。“我们认为2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”

中金公司认为，2024年中国REITs市场整体呈现良好发展势头。展望2025年，预计中国REITs一、二级市场建设有望持续推进：首先，更为多元的资产及投资者类型进入，推动市场规模和活跃度进一步提升；其次，当前投资范式下，投资者更应注重产业周期带来的结构性配置机会。

詹钰叶为深圳商报记者

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